Sebagian besar dari kita tidak puas dengan sesuatu di apartemen kami: "Sekarang jika Anda memindahkan pintu, tambahkan loggia, satukan toilet dan kamar mandi, Anda bisa hidup." Apakah Anda ingin melakukan pembangunan kembali? Bacalah dengan cermat materi ini dan pikirkan: apakah itu sepadan?
Undang-Undang tentang Pengawal
Bermimpi tentang kenyamanan rumahnya, beberapa orang berpikir tentang legalitas dari acara ini. Jika Anda secara sewenang-wenang merencanakan ulang apartemen Anda, maka menurut Pasal 150 dari Kode Pelanggaran Administrasi, Anda diancam dengan peringatan atau denda 1 hingga 3 pendapatan minimum warga negara yang tidak kena pajak. Jumlahnya sangat konyol, dan banyak yang memutuskan untuk melakukan perbaikan dan membangun kembali rumah favorit Anda tanpa izin. Masalah dimulai ketika Anda membayangkan apartemen Anda untuk dijual, disumbangkan, akan atau diformalkan sebagai agunan untuk pinjaman bank. Kemudian ternyata tanpa sertifikat dari BTI, tidak ada kesepakatan yang tidak lengkap. Dan komisi apa pun, setelah memverifikasi rencana-skema dengan yang asli dari apartemen, akan dengan mudah menemukan 10 perbedaan. Masalah bisa dimulai lebih awal, bahkan pada tahap perbaikan, jika tetangga Anda dicegah oleh suara serpihan jackhammer atau konstruksi di situs. Mereka dapat memanggil komisi dengan audit, sehingga melanggar semua rencana Anda.
Tentu saja, pembangunan kembali apartemen dapat dilegalkan dan post factum, tetapi lebih baik untuk mengatur semua dokumentasi yang diperlukan sebelum perbaikan. Anda dapat mempercayai semua persetujuan kepada firma hukum: itu akan lebih ekonomis untuk waktu dan saraf Anda, tetapi jauh lebih mahal untuk dompet Anda. Diberikan kepada beberapa firma hukum, pengacara akan membutuhkan 5-6 bulan untuk seluruh prosedur untuk memproses perencanaan ulang yang rumit. Biaya dapat dikurangi jika Anda melakukannya sendiri. Benar, akan ada banyak waktu yang dihabiskan - rata-rata 6-12 bulan, tergantung pada sifat global dari rencana tersebut. Jadi, dari mana Anda mulai?
Prosedur rumit
Dari Kode Perumahan itu bahwa pembangunan kembali untuk meningkatkan perbaikan apartemen dapat dilakukan dengan persetujuan dari pemilik, anggota dewasa dari keluarganya dan pemerintah daerah. Jika semua rumah tangga setuju, saatnya untuk meminta izin kepada pemerintah kabupaten. Di sini, setelah menerima aplikasi Anda, Anda akan diminta untuk menunjukkan bukti kepemilikan apartemen dan paspor teknis, setelah itu Anda akan diberi izin untuk mengembangkan proyek. Kemudian Anda dapat pergi ke organisasi proyek atau ke arsitek yang akan mengembangkan proyek pembangunan kembali Anda. Jangan lupa cek lisensi mereka! Proyek yang sudah selesai harus dikoordinasikan dengan arsitek kepala distrik, serta dengan pemadam kebakaran dan SES. Setelah di administrasi distrik Anda akan diberi izin untuk mulai bekerja, Anda harus menyetujui perbaikan dan pembangunan kembali rumah favorit Anda dengan kantor perumahan Anda. Persetujuan tertulis dari tetangga juga tidak akan mengganggu.
Ketika perbaikan selesai , komisi diundang dari Departemen Layanan Perumahan dan Komunal dari komite eksekutif distrik, yang akan mengoperasikan apartemen yang telah direnovasi dan mengeluarkan sertifikat yang sesuai. Dan hanya dengan dasar ini, akhirnya, BTI akan dapat membuat semua perubahan dalam paspor teknis apartemen Anda.
Dihadapkan dengan banyak contoh ini, dan, lebih buruk lagi, dengan penundaan birokrasi dan suap di daerah ini, banyak tuan tanah memutuskan untuk mengubah rumah mereka tanpa izin dan persetujuan, memutuskan bahwa "bila perlu, saya akan melakukannya." Namun, ini kemudian lebih sulit dan mahal. Dan ketika muncul pertanyaan menjual atau meminjamkan melawan jaminan, sering pemilik dipaksa ... untuk membangun kembali segala sesuatu yang baru, mengembalikan apartemen ke penampilan aslinya! Dalam hal ini, semuanya harus legal juga karena, Anda lihat, itu tidak terlalu menyenangkan untuk hidup dan menyadari bahwa tetangga Anda dari bagian bawah melepas partisi pemuatan ... Kesimpulan? Jika Anda tidak dapat membuat hukum pembangunan kembali, maka jangan lakukan sama sekali. Peluang Anda tidak terbatas.
Pembangunan kembali hanya mempengaruhi dinding non-tirai internal di apartemen. Tetapi di sini ada keterbatasan.
Apa yang bisa diubah:
meningkatkan luas kamar mandi dengan menggabungkan kamar mandi dan toilet atau bergabung dengan koridor;
memperluas area ruang keluarga karena koridor dan bangunan tambahan;
untuk membuat bukaan di dinding yang tidak memiliki bantalan;
bongkar ambang jendela dengan pemasangan pintu ayun ke balkon.
Dan itu tidak mungkin:
meningkatkan luas kamar mandi karena tempat tinggal;
Untuk menggabungkan loggia dan balkon dengan tempat lain dengan membongkar dinding eksternal; dan mentransfer baterai pemanas ke loggia; mempengaruhi dinding bantalan, lantai dan saluran ventilasi.