Apa yang harus dicari ketika membeli rumah di pasar sekunder? Di gedung lama mungkin ada masalah yang berbeda, oleh karena itu sudah pada tahap peninjauan rumah perlu untuk memperhatikan tidak hanya untuk kesan keseluruhan, tetapi juga untuk detail.
Mulai dari mana?
Lebih baik dengan meninjau proyek bangunan. Ini berisi solusi dan material struktural yang diterapkan. Namun, ingat bahwa proyek hanya dapat berfungsi sebagai bantuan tambahan dalam menilai kondisi teknis, karena dokumentasi tidak membuktikan bahwa bangunan itu selesai sesuai dengan itu.
Ikhtisar fasad.
Pertama-tama, kami memperhatikan soliditas dan kondisi pembangunan gedung. Kami mencari semua jenis retakan, serta goresan, menunjukkan kondisi fondasi dan dinding yang buruk - misalnya, rancangan bangunan yang tidak merata. Kami diyakinkan oleh faucet di bagian depan rumah?
Jelas, ini nyaman untuk menyirami kebun, tetapi dalam hal ini penting untuk memiliki drainase yang rapat, jika tidak air dapat membersihkan fondasi dan menghilangkannya dari kekuatannya selama bertahun-tahun. Suatu erosi yang serupa dapat terjadi dalam kasus tidak adanya talang yang panjang. Jika kami mendeteksi kerusakan jenis ini, kami perlu meminta konsultasi dari orang tepercaya yang akan dapat menilai apakah mereka serius, bagaimana mereka dapat diperbaiki, dan berapa biaya perbaikannya. Anda juga perlu menggali fondasi untuk memeriksa waterproofing mereka, dan kemungkinan retakan atau kelembapan.
Waktunya untuk interior.
Di dalam gedung kami memberi perhatian khusus pada kehadiran jamur dan kelembaban terutama jika bangunan telah lama kosong. Jamur berbahaya bagi kesehatan manusia, serta untuk struktur kayu, dan kelembaban mengurangi kenyamanan penggunaan dan stabilitas rumah. Jamur harus dicari di seluruh bangunan, terutama di ruang bawah tanah.
Pertama-tama, mari kita curhat dalam bau - bau khas, apak harus segera dirasakan. Tanda-tanda umum kelembaban adalah: retakan dan perubahan warna plaster, pengecatan cat, serta parket mentah. Makan jamur terdiri dari unsur-unsur jejak di kayu, sehingga perlu untuk memeriksa unsur-unsur kayu dengan baik - rangka atap, jendela pertukangan, kusen pintu, serta permukaan jembatan termal (tempat di mana panas mengalir dari rumah). Profesional menilai efek jamur dapat spesialis - ahli mikologi.
Ingat bahwa menghilangkan lembab dan jamur sangat mahal dan sulit, sehingga kemungkinan pembelian rumah semacam itu harus dipikirkan dengan baik, dapat dikuantifikasi dan dikonsultasikan dengan spesialis.
Vault dan atap.
Kami memeriksa kubah beton bertulang pada suatu sudut, untuk keberadaan goresan, deviasi mendadak, dan juga kekurangan yang mengindikasikan korosi. Perlu beberapa lompatan di setiap lantai untuk memeriksa kekakuan dari brankas dan merasakan kemungkinan lenturnya. Perhatian khusus harus diberikan kepada balok di lengkungan di atas ruang bawah tanah (kelembaban lebih tinggi).
Lengkungan kayu juga harus diperiksa pada sudut untuk kehadiran jamur atau serangga.
Jika itu adalah pertanyaan tentang atap, keadaan sistem penutup dan drainase adalah penting. Hati-hati memeriksa struktur atap - kasau, bekisting, papan kaki, kolom. Lihatlah jejak-jejak kebocoran air hujan dan salju. Ini sangat penting, karena itu berarti air masuk ke dalam rumah, dan perendaman memperkuat kemampuan menghasilkan untuk menyerang serangga dan jamur.
Selain itu, cerobong harus diperiksa, khususnya, penampilan mereka, integritas, kekuatan dan kondisi umum.
Masalah lain yang sangat penting adalah keadaan selokan, air pasang, seprai, drainase. Sistem dehumidified memicu penuangan dinding. Efek dari keadaan ini menyebabkan tidak hanya penghancuran dinding, tetapi juga fondasi - air dari atap mengalir langsung ke tanah, berada di bawah fondasi, mencuci.
Pekerjaan tukang kayu
Kami memeriksa kerapatan jendela dan pintu, memeriksa dinding di bawah ambang jendela - kami mencari noda. Kami memperkirakan biaya perbaikan atau penggantian. Jika jendela dan pintu memiliki nilai historis, ada baiknya berbicara dengan seorang spesialis yang akan mengatakan jika mereka dapat diperbaiki dan berapa biayanya.
Sekeliling.
Lebih baik untuk memeriksa meja air, jika tanah telah direklamasi, ini akan menyelamatkan kita dari kejutan yang tidak menyenangkan. Juga, tanaman di sekitar rumah adalah penting - pohon-pohon yang dekat rumah sangat indah, tetapi mereka dapat membawa banyak masalah - akar dapat menghancurkan fondasi, cabang yang jatuh merusak atap, dan daun menyumbat saluran air.
Rekonstruksi.
Kami menemukan sebuah rumah. Ada beberapa kebenaran, tetapi di hadapan pengetahuan dan kemampuan teknis, kita akan membuat rumah impian dari itu. Tentunya, memang benar, bagaimanapun, restrukturisasi yang luas akan dikombinasikan dengan kebutuhan untuk memperkuat yayasan, yang secara signifikan akan meningkatkan biaya. Selain itu, sebelum merencanakan investasi semacam itu Anda perlu berkenalan dengan rencana lokal, serta secara akurat mengetahui kondisi teknis. Jika kita ingin membeli rumah, tetapi menunggu perbaikan, kita harus melindungi bangunan - itu baik untuk memadatkan jendela, pintu dan atap.