Sebagian besar penipuan yang scammers melakukan urusan hitam mereka dengan real estat telah menjadi lebih dari dikenal. Keserakahan manusia yang sederhana dan keengganan untuk membayar uang paling sering memimpin orang. Atau orang-orang yang baru saja tiba di kota ini atau itu bisa menjadi korban penipu dan itulah sebabnya mereka masih kurang berorientasi pada situasi harga. Jika seseorang ditawari pembelian apartemen murah, tetapi Anda perlu membayar uang muka dan mendesak Anda dengan transaksi penjualan, maka dalam situasi seperti itu Anda harus sangat berhati-hati.
Namun, meskipun demikian, Anda dapat menawarkan untuk membeli properti apa pun dengan harga yang cukup tinggi. Kadang-kadang ada situasi ketika klien ditawarkan untuk menyimpulkan kontrak eksklusif dengan agen, di mana Anda dapat menjual properti Anda dengan harga beberapa kali lebih tinggi dari nilai pasar.
Sangat sering semua ini berakhir dengan fakta bahwa agensi setelah beberapa waktu mulai menawarkan untuk secara signifikan mengurangi harga real estat karena kurangnya pembeli, dan pengurangan harga diperlukan agar tidak menyia-nyiakan waktu berharga Anda. Tetapi karena penipuan seperti itu dalam tindakan agensi tidak, karena dengan cara ini mereka hanya menarik pelanggan sebanyak mungkin dengan janji-janji palsu mereka. Ketahuilah bahwa hampir tidak mungkin untuk menjual properti Anda bahkan 20% lebih tinggi dari harga pasar, serta untuk membeli apartemen dengan harga diskon. Jika Anda menerima proposal untuk melakukan transaksi semacam itu, maka Anda harus waspada dalam situasi ini, karena pembeli properti Anda tahu nilai uang dan tidak ingin membayar lebih, namun, seperti Anda tidak ingin kehilangan.
Beberapa tahun yang lalu, sistem penipuan properti seperti itu sebagai piramida keuangan dalam real estat sangat populer. Tapi, terlepas dari fakta bahwa piramida semacam itu berkontribusi pada kehancuran banyak orang pada tahun sembilan puluhan, tetapi masih percaya tentang pengayaan cepat pada manusia.
Piramida keuangan dalam real estat beroperasi dengan cara yang sama seperti piramida keuangan MMM yang terkenal, dan mereka juga meminjam skema kerja di bidang pemasaran jaringan. Piramida keuangan dalam real estat ini diimplementasikan sebagai berikut. Klien ditawarkan untuk membeli real estat hanya 30% dari nilainya, tetapi ada satu syarat dan itu adalah bahwa klien yang sama harus membawa beberapa orang yang juga akan membuat kesepakatan dengan kondisi serupa. Terkadang skema seperti itu berfungsi, maka jika Anda berada di piramida ini terlebih dahulu, maka Anda dapat membeli real estat, tetapi lebih sering tidak ada yang mendapatkan apa pun. Dan Anda juga harus memahami bahwa tidak ada yang akan mengembalikan pembayaran awal Anda. Selain itu, tidak mudah menemukan orang yang setuju untuk bergabung dengan piramida semacam itu.
Sistem penipuan lain yang cukup umum adalah melihat opsi apartemen untuk uang. Tentu saja, tidak ada yang hanya akan memberi pembeli apartemen dasar apartemen untuk dijual, tapi tetap saja pertanyaannya tetap terbuka, bagaimana seseorang dapat mempelajari semua tentang "layanan informasi"? Dan dengan demikian agen penjual dari penugasan setuju dengan pembeli bahwa jika makelar menemukan pilihan yang baik dan cocok, maka dalam situasi seperti itu pembeli berkewajiban untuk membayar kompensasi kepada makelar utamanya.
Pertama semuanya berjalan dengan sangat baik, makelar menemukan klien pilihan yang bagus, pemilik apartemen setuju untuk menjualnya, makelar klien mendapat hadiah yang layak, tetapi setelah itu kesepakatan itu diputus karena beberapa alasan yang tidak diketahui. Dan setelah itu, pembeli menemukan bahwa, berdasarkan kontrak disimpulkan, uang yang diinstruksikan makelar tidak mungkin lagi kembali, atau karyawan agensi menghilang ke arah yang tidak diketahui. Sangat sering agen memiliki perjanjian dengan penjual apartemen, tetapi dalam banyak kasus itu tidak mungkin dibuktikan.
Pialang yang berpengalaman dan profesional merekomendasikan membayar imbalan kepada agen penjual mereka hanya setelah penyelesaian transaksi, dll. Kadang-kadang agen perusahaan real estat menunjukkan contoh apa yang disetujui pembeli dengan penjual dan sebagai hasilnya makelar tidak menerima hadiah, sehingga premi harus segera dibayar, tetapi kata-kata tersebut tidak boleh membingungkan pembeli . Bertindaklah di skema yang tepat, legal, transparan dan berkompeten secara hukum, maka dalam kasus seperti itu, risiko diminimalkan, dan jika Anda kehilangan uang, maka dalam jumlah minimum.
Bagaimana Anda bisa melindungi diri dari scammer? Ada berbagai macam kiat. Jika pembeli masih memutuskan untuk menggunakan bantuan makelar, maka lebih baik memilihnya, dilihat dari rekomendasi teman atau kenalan. Broker atau broker yang jujur yang telah bekerja di pasar real estat selama bertahun-tahun, melakukan pekerjaannya dengan baik dan berhati-hati, manfaat makelar seperti itu akan jauh lebih besar daripada karyawan perusahaan real estat yang memiliki reputasi baik dan perusahaan cukup stabil.
Juga lebih baik untuk lebih waspada ketika Anda akan membeli real estat dengan harga lebih rendah atau lebih tinggi dari nilai pasar.
Selain itu, pembeli harus sangat berhati-hati ketika membayar uang muka, karena menurut kontrak, jika uang muka dibayarkan, tetapi transaksi belum terjadi, maka tidak ada yang akan mengembalikan uang kepada Anda. Jika Anda penuh perhatian dan mendekati pendaftaran transaksi dengan real estat, maka Anda dapat melindungi diri dari sejumlah besar penipu.